988 Rue PRIMEVERES · Laval
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 8 690 $/m² · 63,2 m² · constr. 1995 · terrain 389,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,2 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 900 $
Rôle antérieur 365 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794341892330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
365 300 $
ID provincial
65005794341892330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 773, rue Julien, Laval 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 527 000 $ (8 145 $/m²) 64,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 580 236 $ Poids 42 % |
| 2 | 1112, rue Bastien, Laval 2024-12-30 · 616 m · Vendu 400 000 $ (5 548 $/m²) 72,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −24 688 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 036 $ Poids 31 % |
| 3 | 550, rue Jetté, Laval 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (6 011 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 542 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 444 958 $ Poids 21 % |
| 4 | 26, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (6 872 $/m²) 71,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −27 833 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 551 629 $ Poids 9 % |
| 5 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −36 702 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 493 567 $ Poids 4 % |
| 6 | 5183, rue Perron, Montréal 2024-08-14 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (8 760 $/m²) 74,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −48 181 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 796 034 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.