708 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
817 800 $
Autre · 2 908 $/m² · 281,2 m² · constr. 1932 · terrain 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
571 200 $
Rôle antérieur 480 600 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794341966260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
480 600 $
ID provincial
65005794341966260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 218 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 177 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +101 641 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 165 885 $ Poids 63 % |
| 2 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 598 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 157 974 $ Poids 59 % |
| 3 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 964 m · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie +58 571 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 394 152 $ Poids 56 % |
| 4 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 679 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +110 060 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 309 324 $ Poids 56 % |
| 5 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +20 817 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 050 772 $ Poids 50 % |
| 6 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +40 711 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 018 190 $ Poids 50 % |
| 7 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 356 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +91 448 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 006 097 $ Poids 46 % |
| 8 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 938 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 935 269 $ Poids 46 % |
| 9 | 670, boulevard Samson, Laval 2025-02-18 · 701 m · Vendu 1 175 000 $ (4 281 $/m²) 274,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 291 588 $ Poids 45 % |
| 10 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 918 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +105 727 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 421 004 $ Poids 40 % |
| 11 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +85 714 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 389 168 $ Poids 40 % |
| 12 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +32 147 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 218 635 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.