709 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
1 098 700 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 269,9 m² · constr. 1987 · terrain 2 019,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 019,1 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 300 $
Rôle antérieur 729 300 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794342380630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
716 300 $
Rôle antérieur
729 300 $
ID provincial
65005794342380630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 216 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 215 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +75 656 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 1 216 199 $ Poids 73 % |
| 2 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 725 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +80 020 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 279 283 $ Poids 63 % |
| 3 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 560 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −25 115 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 134 324 $ Poids 59 % |
| 4 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie +28 891 $ · Ajust. âge −115 600 $ | 1 384 873 $ Poids 58 % |
| 5 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 410 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +68 484 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 983 133 $ Poids 54 % |
| 6 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge −82 125 $ | 1 055 309 $ Poids 53 % |
| 7 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 634 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +120 483 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 124 354 $ Poids 49 % |
| 8 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 2 016 369 $ Poids 49 % |
| 9 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +55 446 $ · Ajust. âge −60 075 $ | 1 432 325 $ Poids 46 % |
| 10 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 998 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 042 814 $ Poids 44 % |
| 11 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 991 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +74 856 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 390 133 $ Poids 43 % |
| 12 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 211 232 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.