1045 Rue POURPIER · Laval
Valeur estimée
650 100 $
Unifamiliale · 6 553 $/m² · 99,2 m² · constr. 1986 · terrain 461,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 600 $
Rôle antérieur 402 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794344327570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
402 100 $
ID provincial
65005794344327570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7758, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-07-17 · 178 m · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 865 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 578 415 $ Poids 93 % |
| 2 | 1028, rue du Pourpier, Laval 2026-02-12 · 84 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 889 $ Poids 90 % |
| 3 | 1116, rue des Tulipes, Laval 2026-07-29 · 174 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 748 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 648 248 $ Poids 89 % |
| 4 | 599, rue Muguet, Laval 2026-06-15 · 333 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +19 666 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 647 580 $ Poids 88 % |
| 5 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 499 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 584 629 $ Poids 85 % |
| 6 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 578 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 485 628 $ Poids 84 % |
| 7 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 629 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +13 657 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 722 604 $ Poids 79 % |
| 8 | 983, rue Noël, Laval 2026-07-02 · 488 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 828 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 545 628 $ Poids 78 % |
| 9 | 910, rue Corbeil, Laval 2026-01-16 · 576 m · Vendu 560 000 $ (5 907 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 680 825 $ Poids 76 % |
| 10 | 594, Rue Des Lotus, Laval 2026-04-17 · 347 m · Vendu 660 000 $ (7 475 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +40 736 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 757 231 $ Poids 76 % |
| 11 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 766 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 755 209 $ Poids 75 % |
| 12 | 1045, rue du Pourpier, Laval 2025-07-02 · 8 m · Vendu 680 000 $ (6 855 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 876 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.