1043 Rue PENSEES · Laval
Valeur estimée
732 400 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 151,3 m² · constr. 1979 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 400 $
Rôle antérieur 463 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794344999960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
463 100 $
ID provincial
65005794344999960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 687 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 293 $ · Ajust. âge −61 180 $ | 841 113 $ Poids 76 % |
| 2 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 714 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 784 625 $ Poids 70 % |
| 3 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 293 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 765 556 $ Poids 67 % |
| 4 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 907 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −18 722 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 658 509 $ Poids 64 % |
| 5 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 943 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −19 372 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 660 522 $ Poids 63 % |
| 6 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 717 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −40 691 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 917 414 $ Poids 59 % |
| 7 | 923, rue des Jacinthes, Laval 2026-05-01 · 899 m · Vendu 725 000 $ (5 406 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +46 495 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 708 137 $ Poids 55 % |
| 8 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 925 $ · Ajust. âge −82 440 $ | 765 885 $ Poids 51 % |
| 9 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 782 108 $ Poids 51 % |
| 10 | 543, rue des Narcisses, Laval 2025-04-02 · 453 m · Vendu 639 000 $ (4 568 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 992 $ · Ajust. superficie +26 035 $ · Ajust. âge −47 925 $ | 702 102 $ Poids 51 % |
| 11 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 913 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −19 632 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 722 213 $ Poids 50 % |
| 12 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 937 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −19 320 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 710 734 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.