1053 Rue POURPIER · Laval
Valeur estimée
801 100 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 175,2 m² · constr. 1987 · terrain 476,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 100 $
Rôle antérieur 512 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794345120460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
455 600 $
Rôle antérieur
512 800 $
ID provincial
65005794345120460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Marguerite, Laval 2025-07-23 · 411 m · Vendu 810 000 $ (4 558 $/m²) 177,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 855 137 $ Poids 68 % |
| 2 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 870 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 925 891 $ Poids 68 % |
| 3 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 712 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +25 466 $ · Ajust. âge −9 190 $ | 1 020 331 $ Poids 65 % |
| 4 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 959 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 454 $ Poids 65 % |
| 5 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 935 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −24 447 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 897 633 $ Poids 63 % |
| 6 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 890 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +35 188 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 712 419 $ Poids 60 % |
| 7 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 930 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +36 410 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 716 304 $ Poids 59 % |
| 8 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 935 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 826 265 $ Poids 56 % |
| 9 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 585 234 $ Poids 55 % |
| 10 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 696 250 $ Poids 54 % |
| 11 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 669 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +63 249 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 875 491 $ Poids 52 % |
| 12 | 1131, Rue Bastien, Laval 2025-04-23 · 686 m · Vendu 653 000 $ (3 712 $/m²) 175,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +86 854 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 803 855 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.