1063 Rue PENSEES · Laval
Valeur estimée
650 100 $
Unifamiliale · 6 640 $/m² · 97,9 m² · constr. 1979 · terrain 458,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 200 $
Rôle antérieur 416 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794345487350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
235 300 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
65005794345487350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7758, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-07-17 · 84 m · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 994 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 555 119 $ Poids 96 % |
| 2 | 1116, rue des Tulipes, Laval 2026-07-29 · 94 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 624 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 623 824 $ Poids 93 % |
| 3 | 599, rue Muguet, Laval 2026-06-15 · 298 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 623 222 $ Poids 91 % |
| 4 | 1028, rue du Pourpier, Laval 2026-02-12 · 146 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 584 867 $ Poids 91 % |
| 5 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 590 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 103 $ Poids 84 % |
| 6 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 586 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 984 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 581 263 $ Poids 80 % |
| 7 | 594, Rue Des Lotus, Laval 2026-04-17 · 346 m · Vendu 660 000 $ (7 475 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +35 878 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 729 273 $ Poids 79 % |
| 8 | 983, rue Noël, Laval 2026-07-02 · 587 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 357 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 525 357 $ Poids 77 % |
| 9 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 726 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 693 131 $ Poids 75 % |
| 10 | 910, rue Corbeil, Laval 2026-01-16 · 659 m · Vendu 560 000 $ (5 907 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 662 985 $ Poids 74 % |
| 11 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 823 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 740 571 $ Poids 72 % |
| 12 | 596, rue Muguet, Laval 2025-08-28 · 331 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +16 146 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 683 692 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.