1055 Rue PENSEES · Laval
Valeur estimée
603 700 $
Unifamiliale · 6 436 $/m² · 93,8 m² · constr. 1978 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 800 $
Rôle antérieur 355 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794345694420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
65005794345694420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7758, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-07-17 · 117 m · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 540 136 $ Poids 99 % |
| 2 | 1116, rue des Tulipes, Laval 2026-07-29 · 97 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 607 915 $ Poids 98 % |
| 3 | 599, rue Muguet, Laval 2026-06-15 · 280 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 607 523 $ Poids 95 % |
| 4 | 1028, rue du Pourpier, Laval 2026-02-12 · 111 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 570 224 $ Poids 92 % |
| 5 | 594, Rue Des Lotus, Laval 2026-04-17 · 318 m · Vendu 660 000 $ (7 475 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +20 555 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 710 650 $ Poids 87 % |
| 6 | 983, rue Noël, Laval 2026-07-02 · 560 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 412 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 512 012 $ Poids 84 % |
| 7 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 561 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 470 985 $ Poids 84 % |
| 8 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 706 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 674 472 $ Poids 77 % |
| 9 | 910, rue Corbeil, Laval 2026-01-16 · 625 m · Vendu 560 000 $ (5 907 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 648 075 $ Poids 76 % |
| 10 | 1103, rue des Tulipes, Laval 2026-05-20 · 176 m · Vendu 460 000 $ (5 596 $/m²) 82,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 457 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 514 358 $ Poids 76 % |
| 11 | 1128, rue Des Tulipes, Laval 2025-08-12 · 48 m · Vendu 540 000 $ (5 908 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 607 881 $ Poids 75 % |
| 12 | 596, rue Muguet, Laval 2025-08-28 · 310 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 667 452 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.