1051 Rue PENSEES · Laval
Valeur estimée
603 200 $
Unifamiliale · 7 215 $/m² · 83,6 m² · constr. 1979 · terrain 452,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,2 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 400 $
Rôle antérieur 403 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794345792920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
403 600 $
ID provincial
65005794345792920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1103, rue des Tulipes, Laval 2026-05-20 · 184 m · Vendu 460 000 $ (5 596 $/m²) 82,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 488 118 $ Poids 96 % |
| 2 | 594, Rue Des Lotus, Laval 2026-04-17 · 305 m · Vendu 660 000 $ (7 475 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −17 565 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 675 830 $ Poids 88 % |
| 3 | 1116, rue des Tulipes, Laval 2026-07-29 · 104 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 748 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 578 452 $ Poids 86 % |
| 4 | 7758, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-07-17 · 135 m · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 584 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 512 541 $ Poids 80 % |
| 5 | 983, rue Noël, Laval 2026-07-02 · 546 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 819 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 487 181 $ Poids 79 % |
| 6 | 599, rue Muguet, Laval 2026-06-15 · 273 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −29 031 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 578 582 $ Poids 79 % |
| 7 | 1046, rue Pesant, Laval 2026-05-05 · 679 m · Vendu 674 900 $ (7 713 $/m²) 87,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 510 $ · Ajust. superficie −15 041 $ · Ajust. âge −43 868 $ | 624 501 $ Poids 77 % |
| 8 | 1028, rue du Pourpier, Laval 2026-02-12 · 94 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −32 489 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 543 385 $ Poids 69 % |
| 9 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 856 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 820 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 583 030 $ Poids 69 % |
| 10 | 1055, rue Carole, Laval 2025-06-12 · 89 m · Vendu 530 000 $ (6 199 $/m²) 85,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 589 076 $ Poids 68 % |
| 11 | 1128, rue Des Tulipes, Laval 2025-08-12 · 60 m · Vendu 540 000 $ (5 908 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −23 042 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 580 449 $ Poids 66 % |
| 12 | 1106, rue Pesant, Laval 2025-11-06 · 720 m · Vendu 575 000 $ (7 260 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +15 972 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 606 814 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.