1135 Rue TULIPES · Laval
Valeur estimée
1 080 500 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 234 m² · constr. 1986 · terrain 1 429,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 429,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 100 $
Rôle antérieur 680 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794346202860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
608 700 $
Rôle antérieur
680 600 $
ID provincial
65005794346202860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 638 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 1 128 195 $ Poids 79 % |
| 2 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +31 301 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 035 171 $ Poids 58 % |
| 3 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 829 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 910 178 $ Poids 54 % |
| 4 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −15 419 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 183 844 $ Poids 53 % |
| 5 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie −65 400 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 1 283 782 $ Poids 46 % |
| 6 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +58 743 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 932 641 $ Poids 42 % |
| 7 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +30 163 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 078 887 $ Poids 40 % |
| 8 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +68 462 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 965 281 $ Poids 37 % |
| 9 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −40 714 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 1 329 490 $ Poids 36 % |
| 10 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −23 222 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 292 056 $ Poids 35 % |
| 11 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +69 529 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 800 695 $ Poids 35 % |
| 12 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 210 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 212 990 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.