7758 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
611 700 $
Unifamiliale · 6 563 $/m² · 93,2 m² · constr. 1984 · terrain 595,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 387 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794346275390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
387 800 $
ID provincial
65005794346275390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 209
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7758, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-07-17 · 0 m · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1116, rue des Tulipes, Laval 2026-07-29 · 108 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 623 411 $ Poids 99 % |
| 3 | 599, rue Muguet, Laval 2026-06-15 · 326 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 623 050 $ Poids 94 % |
| 4 | 7588, Boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-06-12 · 295 m · Vendu 539 000 $ (6 104 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +14 955 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 593 092 $ Poids 91 % |
| 5 | 1028, rue du Pourpier, Laval 2026-02-12 · 229 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 584 983 $ Poids 90 % |
| 6 | 594, Rue Des Lotus, Laval 2026-04-17 · 396 m · Vendu 660 000 $ (7 475 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +18 313 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 728 208 $ Poids 86 % |
| 7 | 983, rue Noël, Laval 2026-07-02 · 666 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 524 810 $ Poids 80 % |
| 8 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 642 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 469 358 $ Poids 80 % |
| 9 | 1103, rue des Tulipes, Laval 2026-05-20 · 142 m · Vendu 460 000 $ (5 596 $/m²) 82,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +30 779 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 526 479 $ Poids 78 % |
| 10 | 1128, rue Des Tulipes, Laval 2025-08-12 · 89 m · Vendu 540 000 $ (5 908 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 622 308 $ Poids 75 % |
| 11 | 596, rue Muguet, Laval 2025-08-28 · 365 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 683 514 $ Poids 73 % |
| 12 | 1073, rue Des Tulipes, Laval 2025-07-30 · 221 m · Vendu 576 000 $ (6 302 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 643 741 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.