7754 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
675 100 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 139,7 m² · constr. 1984 · terrain 587,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 600 $
Rôle antérieur 391 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794346416390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
391 900 $
ID provincial
65005794346416390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 699, rue des Pivoines, Laval 2026-08-05 · 191 m · Vendu 711 500 $ (5 576 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 735 $ · Ajust. âge −42 690 $ | 702 545 $ Poids 87 % |
| 2 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 813 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge −39 330 $ | 827 289 $ Poids 74 % |
| 3 | 7622, Boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-07-21 · 193 m · Vendu 679 000 $ (4 738 $/m²) 143,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge −44 135 $ | 662 159 $ Poids 72 % |
| 4 | 639, rue des Pivoines, Laval 2025-07-28 · 281 m · Vendu 736 000 $ (5 468 $/m²) 134,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge −58 880 $ | 729 894 $ Poids 70 % |
| 5 | 923, rue des Jacinthes, Laval 2026-05-01 · 932 m · Vendu 725 000 $ (5 406 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 676 780 $ Poids 64 % |
| 6 | 697, rue Principale, Laval 2025-08-22 · 450 m · Vendu 485 000 $ (3 813 $/m²) 127,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +23 831 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 597 380 $ Poids 62 % |
| 7 | 1028, rue Violette, Laval 2026-05-28 · 400 m · Vendu 491 000 $ (4 197 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +47 631 $ · Ajust. âge +46 645 $ | 591 468 $ Poids 60 % |
| 8 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 821 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −26 565 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 774 278 $ Poids 60 % |
| 9 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 448 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −22 145 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 740 616 $ Poids 59 % |
| 10 | 7519, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-11-07 · 459 m · Vendu 839 900 $ (6 924 $/m²) 121,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +63 702 $ · Ajust. âge −50 394 $ | 930 942 $ Poids 59 % |
| 11 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +33 869 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 863 488 $ Poids 56 % |
| 12 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 457 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie +55 101 $ · Ajust. âge +54 245 $ | 727 194 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.