7619-7625 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
2 287 600 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 659,4 m² · constr. 2018 · terrain 1 160,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
659,4 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 424 000 $
Rôle antérieur 1 882 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794348357930010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
635 000 $
Valeur bâtiment
1 789 000 $
Rôle antérieur
1 882 500 $
ID provincial
65005794348357930010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 044 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
667 750 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +243 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie +435 750 $ · Ajust. âge +69 720 $ | 2 409 787 $ Poids 1 % |
| 2 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 2 204 082 $ Poids 1 % |
| 3 | 690, Rue Laflamme, Laval 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 254 256 $ (3 014 $/m²) 416,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +232 992 $ · Ajust. superficie +313 564 $ · Ajust. âge +125 426 $ | 1 926 237 $ Poids 1 % |
| 4 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +390 000 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 2 016 471 $ Poids 0 % |
| 5 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 444 641 $ Poids 0 % |
| 6 | 636, rue des Myosotis, Laval 2024-11-08 · 1.0 km · Vendu 1 420 000 $ (4 560 $/m²) 311,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +277 000 $ · Ajust. superficie +355 000 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 2 044 900 $ Poids 0 % |
| 7 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +280 000 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 734 648 $ Poids 0 % |
| 8 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 1 548 839 $ Poids 0 % |
| 9 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 2 116 500 $ Poids 0 % |
| 10 | 1283, rue Patrick, Laval 2024-11-26 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (5 393 $/m²) 315,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 2 507 620 $ Poids 0 % |
| 11 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie +340 000 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 906 781 $ Poids 0 % |
| 12 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 500 805 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.