7705 Boulevard SAINT-MARTIN O app. 101 app. 101 · Laval
Valeur estimée
614 400 $
Unifamiliale · 5 891 $/m² · 104,3 m² · constr. 2019 · terrain 166,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 400 $
Rôle antérieur 397 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794348357930020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
438 400 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
65005794348357930020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
667 750 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, rue du Canna, Laval 2025-12-10 · 370 m · Vendu 565 000 $ (5 266 $/m²) 107,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 663 740 $ Poids 82 % |
| 2 | 7758, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-07-17 · 226 m · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 050 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 643 550 $ Poids 81 % |
| 3 | 1116, rue des Tulipes, Laval 2026-07-29 · 277 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 930 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 678 930 $ Poids 76 % |
| 4 | 599, rue Muguet, Laval 2026-06-15 · 426 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +35 587 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 680 900 $ Poids 75 % |
| 5 | 1028, rue du Pourpier, Laval 2026-02-12 · 446 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +27 558 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 677 683 $ Poids 74 % |
| 6 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 765 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 338 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 586 083 $ Poids 70 % |
| 7 | 1028, rue Violette, Laval 2026-05-28 · 498 m · Vendu 491 000 $ (4 197 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −26 648 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 519 643 $ Poids 69 % |
| 8 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 888 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 597 836 $ Poids 69 % |
| 9 | 502, rue de la Roseraie, Laval 2025-07-15 · 356 m · Vendu 130 000 $ (1 208 $/m²) 107,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 146 565 $ Poids 68 % |
| 10 | 7555, boul. St-Martin Ouest, Laval 2025-06-30 · 293 m · Vendu 565 000 $ (5 246 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 659 237 $ Poids 67 % |
| 11 | 7588, Boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-06-12 · 260 m · Vendu 539 000 $ (6 104 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +48 834 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 648 530 $ Poids 66 % |
| 12 | 1045, rue du Pourpier, Laval 2025-07-02 · 397 m · Vendu 680 000 $ (6 855 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +17 480 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 801 356 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.