7705 Boulevard SAINT-MARTIN O app. 202 app. 202 · Laval
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 6 973 $/m² · 67,2 m² · constr. 2019 · terrain 122,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 249 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794348357930020008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
65005794348357930020008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
667 750 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1106, rue Pesant, Laval 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (7 260 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −43 561 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 642 157 $ Poids 32 % |
| 2 | 1112, rue Bastien, Laval 2024-12-30 · 947 m · Vendu 400 000 $ (5 548 $/m²) 72,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −13 592 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 132 $ Poids 31 % |
| 3 | 773, rue Julien, Laval 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 527 000 $ (8 145 $/m²) 64,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 596 527 $ Poids 29 % |
| 4 | 1130, rue des Azalées, Laval 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (6 282 $/m²) 78,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −36 434 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 552 301 $ Poids 14 % |
| 5 | 1013, rue Pesant, Laval 2024-06-25 · 978 m · Vendu 580 000 $ (7 323 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −43 939 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 701 802 $ Poids 12 % |
| 6 | 550, rue Jetté, Laval 2026-08-13 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (6 011 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 456 980 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.