7705 Boulevard SAINT-MARTIN O app. 304 app. 304 · Laval
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 6 604 $/m² · 80,4 m² · constr. 2019 · terrain 157,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 325 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794348357930020016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
65005794348357930020016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
667 750 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1103, rue des Tulipes, Laval 2026-05-20 · 226 m · Vendu 460 000 $ (5 596 $/m²) 82,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 506 764 $ Poids 95 % |
| 2 | 1121, rue des Oeillets, Laval 2026-04-09 · 213 m · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −22 569 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 656 087 $ Poids 85 % |
| 3 | 7588, Boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-06-12 · 260 m · Vendu 539 000 $ (6 104 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −24 112 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 575 585 $ Poids 82 % |
| 4 | 594, Rue Des Lotus, Laval 2026-04-17 · 532 m · Vendu 660 000 $ (7 475 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −29 524 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 723 271 $ Poids 73 % |
| 5 | 1116, rue des Tulipes, Laval 2026-07-29 · 277 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 902 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 603 098 $ Poids 71 % |
| 6 | 7758, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-07-17 · 226 m · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 112 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 572 388 $ Poids 65 % |
| 7 | 1055, rue Carole, Laval 2025-06-12 · 301 m · Vendu 530 000 $ (6 199 $/m²) 85,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −15 807 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 610 958 $ Poids 62 % |
| 8 | 599, rue Muguet, Laval 2026-06-15 · 426 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −39 020 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 606 293 $ Poids 62 % |
| 9 | 7577, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-06-23 · 250 m · Vendu 470 000 $ (5 353 $/m²) 87,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −19 806 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 536 004 $ Poids 60 % |
| 10 | 1046, rue Pesant, Laval 2026-05-05 · 984 m · Vendu 674 900 $ (7 713 $/m²) 87,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 510 $ · Ajust. superficie −27 382 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 723 519 $ Poids 56 % |
| 11 | 983, rue Noël, Laval 2026-07-02 · 893 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 362 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 502 638 $ Poids 56 % |
| 12 | 1128, rue Des Tulipes, Laval 2025-08-12 · 296 m · Vendu 540 000 $ (5 908 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −32 495 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 606 096 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.