7705 Boulevard SAINT-MARTIN O app. 401 app. 401 · Laval
Valeur estimée
662 800 $
Unifamiliale · 5 739 $/m² · 115,5 m² · constr. 2019 · terrain 208,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 600 $
Rôle antérieur 442 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794348357930020019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
481 800 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
65005794348357930020019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
667 750 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, rue Violette, Laval 2026-05-28 · 498 m · Vendu 491 000 $ (4 197 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 543 144 $ Poids 88 % |
| 2 | 699, rue des Pivoines, Laval 2026-08-05 · 110 m · Vendu 711 500 $ (5 576 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 735 $ · Ajust. âge +71 150 $ | 748 915 $ Poids 83 % |
| 3 | 565, Rue Des Pivoines, Laval 2025-11-06 · 266 m · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 736 349 $ Poids 80 % |
| 4 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 569 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 671 047 $ Poids 80 % |
| 5 | 7519, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-11-07 · 373 m · Vendu 839 900 $ (6 924 $/m²) 121,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie −20 080 $ · Ajust. âge +83 990 $ | 981 544 $ Poids 77 % |
| 6 | 1042, Rue du Canna, Laval 2025-10-17 · 425 m · Vendu 565 750 $ (4 886 $/m²) 115,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 424 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge +56 575 $ | 674 016 $ Poids 76 % |
| 7 | 1072, rue du Canna, Laval 2025-12-10 · 370 m · Vendu 565 000 $ (5 266 $/m²) 107,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +21 589 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 693 227 $ Poids 76 % |
| 8 | 1040, rue du Canna, Laval 2025-06-25 · 431 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 673 330 $ Poids 65 % |
| 9 | 502, rue de la Roseraie, Laval 2025-07-15 · 356 m · Vendu 130 000 $ (1 208 $/m²) 107,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 153 331 $ Poids 64 % |
| 10 | 7555, boul. St-Martin Ouest, Laval 2025-06-30 · 293 m · Vendu 565 000 $ (5 246 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +20 460 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 688 615 $ Poids 64 % |
| 11 | 853, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 976 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 924 $ Poids 60 % |
| 12 | 498, rue de La Roseraie, Laval 2025-06-03 · 363 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +19 273 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 637 500 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.