740-748 Rue MONT-LAVAL · Laval
Valeur estimée
1 410 900 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 331,2 m² · constr. 2019 · terrain 471,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 110 300 $
Rôle antérieur 774 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794348357930070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
874 600 $
Rôle antérieur
774 600 $
ID provincial
65005794348357930070000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 272 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 667 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
666 500 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +103 182 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 362 921 $ Poids 31 % |
| 2 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +33 144 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 667 416 $ Poids 30 % |
| 3 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −51 314 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 760 769 $ Poids 26 % |
| 4 | 636, rue des Myosotis, Laval 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 1 420 000 $ (4 560 $/m²) 311,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +277 000 $ · Ajust. superficie +45 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 742 145 $ Poids 25 % |
| 5 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie −90 968 $ · Ajust. âge +78 435 $ | 1 891 785 $ Poids 23 % |
| 6 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +121 869 $ · Ajust. âge +93 075 $ | 1 354 399 $ Poids 19 % |
| 7 | 670, boulevard Samson, Laval 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (4 281 $/m²) 274,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie +121 352 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 533 726 $ Poids 17 % |
| 8 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 765 215 $ Poids 17 % |
| 9 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +144 549 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 541 036 $ Poids 16 % |
| 10 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +97 289 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 208 910 $ Poids 14 % |
| 11 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie +152 333 $ · Ajust. âge +98 625 $ | 1 740 863 $ Poids 14 % |
| 12 | 1283, rue Patrick, Laval 2024-11-26 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (5 393 $/m²) 315,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie +43 147 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 2 134 267 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.