752-760 Rue MONT-LAVAL · Laval
Valeur estimée
1 459 000 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 349,5 m² · constr. 2019 · terrain 493,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 900 $
Rôle antérieur 790 300 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794348357930080000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
909 800 $
Rôle antérieur
790 300 $
ID provincial
65005794348357930080000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 284 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 783 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
666 500 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −9 946 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 802 136 $ Poids 28 % |
| 2 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +78 074 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 712 345 $ Poids 27 % |
| 3 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie −47 841 $ · Ajust. âge +78 435 $ | 1 934 912 $ Poids 27 % |
| 4 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +141 483 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 401 222 $ Poids 24 % |
| 5 | 636, rue des Myosotis, Laval 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 1 420 000 $ (4 560 $/m²) 311,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +277 000 $ · Ajust. superficie +86 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 783 869 $ Poids 22 % |
| 6 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 815 783 $ Poids 14 % |
| 7 | 1283, rue Patrick, Laval 2024-11-26 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (5 393 $/m²) 315,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie +92 497 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 2 183 617 $ Poids 12 % |
| 8 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie −15 394 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 195 497 $ Poids 10 % |
| 9 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 450 828 $ Poids 9 % |
| 10 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +56 765 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 590 198 $ Poids 6 % |
| 11 | 690, Rue Laflamme, Laval 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 254 256 $ (3 014 $/m²) 416,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +232 992 $ · Ajust. superficie −100 503 $ · Ajust. âge +125 426 $ | 1 512 170 $ Poids 3 % |
| 12 | 6173, Rue Saraguay, Montréal 2024-05-10 · 2.5 km · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +49 102 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 784 879 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.