663 Rue PIVOINES · Laval
Valeur estimée
714 400 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 135,9 m² · constr. 1997 · terrain 281,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 200 $
Rôle antérieur 456 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794348869780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 600 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
65005794348869780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
663 500 $
$/m² médian
5 324
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 699, rue des Pivoines, Laval 2026-08-05 · 82 m · Vendu 711 500 $ (5 576 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 140 $ · Ajust. âge +3 558 $ | 738 198 $ Poids 94 % |
| 2 | 639, rue des Pivoines, Laval 2025-07-28 · 55 m · Vendu 736 000 $ (5 468 $/m²) 134,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 767 345 $ Poids 74 % |
| 3 | 7622, Boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-07-21 · 190 m · Vendu 679 000 $ (4 738 $/m²) 143,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −17 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 292 $ Poids 69 % |
| 4 | 7519, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-11-07 · 320 m · Vendu 839 900 $ (6 924 $/m²) 121,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +50 546 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 972 380 $ Poids 67 % |
| 5 | 565, Rue Des Pivoines, Laval 2025-11-06 · 222 m · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +42 669 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 720 564 $ Poids 66 % |
| 6 | 1028, rue Violette, Laval 2026-05-28 · 470 m · Vendu 491 000 $ (4 197 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +39 658 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 585 949 $ Poids 65 % |
| 7 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 544 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie +45 836 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 720 784 $ Poids 60 % |
| 8 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 067 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 872 413 $ Poids 59 % |
| 9 | 697, rue Principale, Laval 2025-08-22 · 680 m · Vendu 485 000 $ (3 813 $/m²) 127,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +16 586 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 590 135 $ Poids 59 % |
| 10 | 923, rue des Jacinthes, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 406 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 666 508 $ Poids 56 % |
| 11 | 1042, Rue du Canna, Laval 2025-10-17 · 386 m · Vendu 565 750 $ (4 886 $/m²) 115,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 424 $ · Ajust. superficie +49 100 $ · Ajust. âge −5 657 $ | 661 616 $ Poids 55 % |
| 12 | 543, rue des Narcisses, Laval 2025-04-02 · 580 m · Vendu 639 000 $ (4 568 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 992 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 724 442 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.