631 Rue PIVOINES · Laval
Valeur estimée
751 800 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 143 m² · constr. 2000 · terrain 476,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,2 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 600 $
Rôle antérieur 490 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794349426310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
65005794349426310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
666 500 $
$/m² médian
5 335
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 699, rue des Pivoines, Laval 2026-08-05 · 160 m · Vendu 711 500 $ (5 576 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 935 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 768 665 $ Poids 82 % |
| 2 | 7622, Boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-07-21 · 267 m · Vendu 679 000 $ (4 738 $/m²) 143,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 724 298 $ Poids 71 % |
| 3 | 639, rue des Pivoines, Laval 2025-07-28 · 22 m · Vendu 736 000 $ (5 468 $/m²) 134,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +22 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 797 $ Poids 70 % |
| 4 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 907 358 $ Poids 58 % |
| 5 | 7519, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-11-07 · 360 m · Vendu 839 900 $ (6 924 $/m²) 121,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +75 127 $ · Ajust. âge +16 798 $ | 1 009 559 $ Poids 55 % |
| 6 | 565, Rue Des Pivoines, Laval 2025-11-06 · 201 m · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +61 486 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 748 906 $ Poids 55 % |
| 7 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 701 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −15 050 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 747 711 $ Poids 54 % |
| 8 | 923, rue des Jacinthes, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 406 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +24 059 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 685 701 $ Poids 52 % |
| 9 | 1028, rue Violette, Laval 2026-05-28 · 546 m · Vendu 491 000 $ (4 197 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +54 556 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 600 847 $ Poids 51 % |
| 10 | 543, rue des Narcisses, Laval 2025-04-02 · 654 m · Vendu 639 000 $ (4 568 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 992 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 750 242 $ Poids 50 % |
| 11 | 428, rue des Pivoines, Laval 2025-02-21 · 322 m · Vendu 635 000 $ (4 158 $/m²) 152,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −20 169 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 730 414 $ Poids 50 % |
| 12 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −18 216 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 843 427 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.