643 Rue PIVOINES · Laval
Valeur estimée
729 200 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 145,3 m² · constr. 2000 · terrain 279,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 300 $
Rôle antérieur 459 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794349603510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 200 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
459 600 $
ID provincial
65005794349603510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
666 500 $
$/m² médian
5 335
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 699, rue des Pivoines, Laval 2026-08-05 · 128 m · Vendu 711 500 $ (5 576 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 348 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 775 078 $ Poids 78 % |
| 2 | 7622, Boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-07-21 · 235 m · Vendu 679 000 $ (4 738 $/m²) 143,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 729 747 $ Poids 72 % |
| 3 | 639, rue des Pivoines, Laval 2025-07-28 · 10 m · Vendu 736 000 $ (5 468 $/m²) 134,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +29 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 085 $ Poids 68 % |
| 4 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 914 431 $ Poids 59 % |
| 5 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 670 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 752 656 $ Poids 56 % |
| 6 | 7519, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-11-07 · 343 m · Vendu 839 900 $ (6 924 $/m²) 121,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +83 090 $ · Ajust. âge +16 798 $ | 1 017 522 $ Poids 52 % |
| 7 | 428, rue des Pivoines, Laval 2025-02-21 · 313 m · Vendu 635 000 $ (4 158 $/m²) 152,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −15 386 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 735 196 $ Poids 52 % |
| 8 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −12 397 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 849 245 $ Poids 52 % |
| 9 | 565, Rue Des Pivoines, Laval 2025-11-06 · 207 m · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +67 581 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 755 002 $ Poids 51 % |
| 10 | 923, rue des Jacinthes, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 406 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +30 276 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 691 918 $ Poids 50 % |
| 11 | 543, rue des Narcisses, Laval 2025-04-02 · 624 m · Vendu 639 000 $ (4 568 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 992 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 755 495 $ Poids 50 % |
| 12 | 697, rue Principale, Laval 2025-08-22 · 719 m · Vendu 485 000 $ (3 813 $/m²) 127,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +34 507 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 608 056 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.