642 Rue PIVOINES · Laval
Valeur estimée
720 100 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 137,6 m² · constr. 2002 · terrain 283,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 400 $
Rôle antérieur 443 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794349996490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
443 800 $
ID provincial
65005794349996490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
666 500 $
$/m² médian
5 335
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 699, rue des Pivoines, Laval 2026-08-05 · 139 m · Vendu 711 500 $ (5 576 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 880 $ · Ajust. âge +21 345 $ | 760 725 $ Poids 91 % |
| 2 | 639, rue des Pivoines, Laval 2025-07-28 · 49 m · Vendu 736 000 $ (5 468 $/m²) 134,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 790 393 $ Poids 74 % |
| 3 | 7622, Boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-07-21 · 238 m · Vendu 679 000 $ (4 738 $/m²) 143,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −13 504 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 718 294 $ Poids 70 % |
| 4 | 7519, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-11-07 · 304 m · Vendu 839 900 $ (6 924 $/m²) 121,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +56 432 $ · Ajust. âge +25 197 $ | 999 263 $ Poids 65 % |
| 5 | 565, Rue Des Pivoines, Laval 2025-11-06 · 159 m · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +47 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 945 $ Poids 64 % |
| 6 | 1028, rue Violette, Laval 2026-05-28 · 510 m · Vendu 491 000 $ (4 197 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +43 225 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 589 516 $ Poids 61 % |
| 7 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge +39 330 $ | 899 491 $ Poids 56 % |
| 8 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 584 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie +49 981 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 724 929 $ Poids 56 % |
| 9 | 697, rue Principale, Laval 2025-08-22 · 747 m · Vendu 485 000 $ (3 813 $/m²) 127,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +19 827 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 593 376 $ Poids 55 % |
| 10 | 923, rue des Jacinthes, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 406 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 674 728 $ Poids 52 % |
| 11 | 1042, Rue du Canna, Laval 2025-10-17 · 408 m · Vendu 565 750 $ (4 886 $/m²) 115,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 424 $ · Ajust. superficie +53 253 $ · Ajust. âge +8 486 $ | 679 913 $ Poids 51 % |
| 12 | 543, rue des Narcisses, Laval 2025-04-02 · 613 m · Vendu 639 000 $ (4 568 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 992 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 744 300 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.