976 Rue PRIMEVERES · Laval
Valeur estimée
616 700 $
Unifamiliale · 7 651 $/m² · 80,6 m² · constr. 1990 · terrain 564,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 500 $
Rôle antérieur 392 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794350146530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
392 200 $
ID provincial
65005794350146530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, rue Pesant, Laval 2026-05-05 · 395 m · Vendu 674 900 $ (7 713 $/m²) 87,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 510 $ · Ajust. superficie −26 610 $ · Ajust. âge −6 749 $ | 650 051 $ Poids 81 % |
| 2 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 402 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 789 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 607 536 $ Poids 80 % |
| 3 | 983, rue Noël, Laval 2026-07-02 · 130 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 828 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 503 172 $ Poids 80 % |
| 4 | 1106, rue Pesant, Laval 2025-11-06 · 407 m · Vendu 575 000 $ (7 260 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 627 549 $ Poids 78 % |
| 5 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 593 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −25 539 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 641 283 $ Poids 71 % |
| 6 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 634 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −33 944 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 734 385 $ Poids 63 % |
| 7 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 979 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 457 692 $ Poids 63 % |
| 8 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 589 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −44 633 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 687 646 $ Poids 60 % |
| 9 | 738, boulevard Samson, Laval 2025-09-05 · 589 m · Vendu 683 750 $ (7 796 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie −27 677 $ · Ajust. âge +20 513 $ | 739 943 $ Poids 60 % |
| 10 | 889, rue Noël, Laval 2025-07-14 · 386 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −28 190 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 600 064 $ Poids 55 % |
| 11 | 910, rue Corbeil, Laval 2026-01-16 · 205 m · Vendu 560 000 $ (5 907 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −41 941 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 625 888 $ Poids 54 % |
| 12 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 339 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −54 997 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 668 050 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.