725 Rue SPIREES · Laval
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 6 144 $/m² · 89,7 m² · constr. 1957 · terrain 397,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 307 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794350210390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
65005794350210390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, rue Noël, Laval 2026-07-02 · 113 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 450 666 $ Poids 99 % |
| 2 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 344 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 585 985 $ Poids 94 % |
| 3 | 1046, rue Pesant, Laval 2026-05-05 · 388 m · Vendu 674 900 $ (7 713 $/m²) 87,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 510 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 624 405 $ Poids 90 % |
| 4 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 317 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −21 408 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 641 714 $ Poids 86 % |
| 5 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 531 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 627 702 $ Poids 86 % |
| 6 | 910, rue Corbeil, Laval 2026-01-16 · 173 m · Vendu 560 000 $ (5 907 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 577 166 $ Poids 85 % |
| 7 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 541 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 270 $ Poids 83 % |
| 8 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 360 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −22 312 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 641 619 $ Poids 82 % |
| 9 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 573 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 659 996 $ Poids 81 % |
| 10 | 890, rue Corbeil, Laval 2025-12-05 · 264 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −22 857 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 651 536 $ Poids 77 % |
| 11 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 488 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −33 795 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 637 779 $ Poids 72 % |
| 12 | 889, rue Noël, Laval 2025-07-14 · 323 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 545 897 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.