970 Rue PRIMEVERES · Laval
Valeur estimée
731 000 $
Unifamiliale · 5 876 $/m² · 124,4 m² · constr. 1984 · terrain 821,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 400 $
Rôle antérieur 504 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794350363420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 300 $
Valeur bâtiment
377 100 $
Rôle antérieur
504 400 $
ID provincial
65005794350363420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 354 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +14 864 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 716 381 $ Poids 92 % |
| 2 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 381 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 814 601 $ Poids 89 % |
| 3 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 138 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 166 308 $ Poids 86 % |
| 4 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 797 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 704 888 $ Poids 75 % |
| 5 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 393 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 433 $ · Ajust. âge −39 330 $ | 780 237 $ Poids 67 % |
| 6 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 878 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge −14 677 $ | 166 084 $ Poids 67 % |
| 7 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 508 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +24 445 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 537 242 $ Poids 65 % |
| 8 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 928 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 068 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 548 372 $ Poids 64 % |
| 9 | 923, rue des Jacinthes, Laval 2026-05-01 · 854 m · Vendu 725 000 $ (5 406 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −26 221 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 635 421 $ Poids 64 % |
| 10 | 853, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 684 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +29 928 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 620 951 $ Poids 63 % |
| 11 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 956 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −15 904 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 634 397 $ Poids 62 % |
| 12 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 81 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +54 639 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 649 886 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.