721 Rue SPIREES · Laval
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 6 216 $/m² · 89,4 m² · constr. 1957 · terrain 373,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 308 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794350391300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 700 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
65005794350391300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, rue Noël, Laval 2026-07-02 · 132 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 449 865 $ Poids 98 % |
| 2 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 360 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 584 888 $ Poids 94 % |
| 3 | 1046, rue Pesant, Laval 2026-05-05 · 406 m · Vendu 674 900 $ (7 713 $/m²) 87,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 510 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 623 248 $ Poids 90 % |
| 4 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 531 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 626 567 $ Poids 85 % |
| 5 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 337 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −22 516 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 640 606 $ Poids 85 % |
| 6 | 910, rue Corbeil, Laval 2026-01-16 · 159 m · Vendu 560 000 $ (5 907 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −15 949 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 576 279 $ Poids 85 % |
| 7 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 537 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 249 $ Poids 83 % |
| 8 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 358 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −23 375 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 640 557 $ Poids 82 % |
| 9 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 577 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 658 913 $ Poids 81 % |
| 10 | 890, rue Corbeil, Laval 2025-12-05 · 255 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −23 851 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 650 543 $ Poids 76 % |
| 11 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 472 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −34 819 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 636 755 $ Poids 72 % |
| 12 | 889, rue Noël, Laval 2025-07-14 · 329 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 544 988 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.