975 Rue PRIMEVERES · Laval
Valeur estimée
1 216 200 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 242,3 m² · constr. 2018 · terrain 450,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 400 $
Rôle antérieur 710 100 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794350509390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 400 $
Valeur bâtiment
665 000 $
Rôle antérieur
710 100 $
ID provincial
65005794350509390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 174 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 294 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 145 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 294 431 $ Poids 93 % |
| 2 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 615 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 1 390 784 $ Poids 82 % |
| 3 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 588 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +51 920 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 138 290 $ Poids 75 % |
| 4 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 285 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +12 396 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 018 245 $ Poids 71 % |
| 5 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 920 m · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie −43 600 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 523 181 $ Poids 60 % |
| 6 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 832 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 420 731 $ Poids 58 % |
| 7 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 588 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +50 032 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 178 256 $ Poids 51 % |
| 8 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −18 482 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 551 972 $ Poids 47 % |
| 9 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −103 257 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 224 223 $ Poids 45 % |
| 10 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 427 $ · Ajust. âge +93 700 $ | 1 106 127 $ Poids 42 % |
| 11 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 948 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +76 345 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 090 243 $ Poids 41 % |
| 12 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie −57 802 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 169 254 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.