973 Rue PRIMEVERES · Laval
Valeur estimée
1 267 600 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 237,4 m² · constr. 2019 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 042 900 $
Rôle antérieur 765 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794350598070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 200 $
Valeur bâtiment
750 700 $
Rôle antérieur
765 600 $
ID provincial
65005794350598070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 259 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 283 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 143 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 283 163 $ Poids 94 % |
| 2 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 604 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 384 133 $ Poids 82 % |
| 3 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 583 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +39 747 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 131 618 $ Poids 79 % |
| 4 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 273 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 013 087 $ Poids 72 % |
| 5 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 817 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −13 933 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 413 970 $ Poids 58 % |
| 6 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 583 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +38 302 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 171 826 $ Poids 54 % |
| 7 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −31 607 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 538 847 $ Poids 46 % |
| 8 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 427 $ · Ajust. âge +93 700 $ | 1 095 127 $ Poids 46 % |
| 9 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 955 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +65 954 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 084 226 $ Poids 44 % |
| 10 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −121 392 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 216 088 $ Poids 41 % |
| 11 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 893 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 319 893 $ Poids 41 % |
| 12 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 939 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +75 922 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 1 119 592 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.