969 Rue PRIMEVERES · Laval
Valeur estimée
603 200 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 119,8 m² · constr. 1956 · terrain 531,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 500 $
Rôle antérieur 389 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794350696730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 500 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
389 500 $
ID provincial
65005794350696730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 400 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 662 552 $ Poids 92 % |
| 2 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 178 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 612 $ Poids 89 % |
| 3 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 415 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −29 715 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 746 278 $ Poids 81 % |
| 4 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 476 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 491 838 $ Poids 72 % |
| 5 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 72 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +42 727 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 589 824 $ Poids 72 % |
| 6 | 697, rue Principale, Laval 2025-08-22 · 164 m · Vendu 485 000 $ (3 813 $/m²) 127,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −14 108 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 559 442 $ Poids 72 % |
| 7 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 843 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −12 138 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 690 571 $ Poids 71 % |
| 8 | 853, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 714 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +19 577 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 583 100 $ Poids 69 % |
| 9 | 951, rue des Giroflées, Laval 2025-08-07 · 141 m · Vendu 590 000 $ (5 453 $/m²) 108,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +31 627 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 611 346 $ Poids 64 % |
| 10 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 368 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie +44 445 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 596 800 $ Poids 63 % |
| 11 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 921 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge −18 347 $ | 159 208 $ Poids 58 % |
| 12 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 817 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +23 145 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 648 522 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.