965 Rue PRIMEVERES · Laval
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 110,9 m² · constr. 1952 · terrain 531,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 900 $
Rôle antérieur 350 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794350795320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 500 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
65005794350795320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 54 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 681 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 556 077 $ Poids 91 % |
| 2 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 168 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 912 $ Poids 86 % |
| 3 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 397 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −26 088 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 635 554 $ Poids 84 % |
| 4 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 363 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie +20 471 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 572 826 $ Poids 80 % |
| 5 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 464 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 466 107 $ Poids 78 % |
| 6 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 437 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +38 574 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 693 149 $ Poids 76 % |
| 7 | 853, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 725 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 553 073 $ Poids 74 % |
| 8 | 951, rue des Giroflées, Laval 2025-08-07 · 128 m · Vendu 590 000 $ (5 453 $/m²) 108,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 587 081 $ Poids 74 % |
| 9 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 635 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +31 488 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 652 062 $ Poids 73 % |
| 10 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 636 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +26 163 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 581 018 $ Poids 70 % |
| 11 | 957, rue des Giroflées, Laval 2025-07-04 · 113 m · Vendu 537 000 $ (5 085 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie +13 476 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 525 108 $ Poids 69 % |
| 12 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 372 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +52 771 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 716 702 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.