964 Rue CORBEIL · Laval
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 101,2 m² · constr. 1965 · terrain 257,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,6 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 295 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794350978230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
65005794350978230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 74 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 565 733 $ Poids 97 % |
| 2 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 427 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 704 236 $ Poids 90 % |
| 3 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 419 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +21 039 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 684 161 $ Poids 85 % |
| 4 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 391 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +18 417 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 682 348 $ Poids 85 % |
| 5 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 397 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 546 698 $ Poids 84 % |
| 6 | 910, rue Corbeil, Laval 2026-01-16 · 153 m · Vendu 560 000 $ (5 907 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +18 903 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 633 532 $ Poids 84 % |
| 7 | 890, rue Corbeil, Laval 2025-12-05 · 260 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +15 238 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 715 232 $ Poids 82 % |
| 8 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 652 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 639 970 $ Poids 82 % |
| 9 | 983, rue Noël, Laval 2026-07-02 · 210 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 167 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 500 567 $ Poids 80 % |
| 10 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 658 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 576 621 $ Poids 77 % |
| 11 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 567 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +33 286 $ · Ajust. âge −62 910 $ | 678 190 $ Poids 76 % |
| 12 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 705 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 569 153 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.