989 Rue PRIMEVERES · Laval
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 110 m² · constr. 1937 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 600 $
Rôle antérieur 284 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794351123900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 700 $
Valeur bâtiment
73 900 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
65005794351123900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 164 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 350 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 513 621 $ Poids 91 % |
| 2 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 241 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 335 $ Poids 83 % |
| 3 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 425 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −28 818 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 632 824 $ Poids 81 % |
| 4 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 403 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie +18 047 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 570 402 $ Poids 80 % |
| 5 | 853, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 659 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 513 547 $ Poids 77 % |
| 6 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 541 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 432 125 $ Poids 75 % |
| 7 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 524 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +35 502 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 656 077 $ Poids 75 % |
| 8 | 951, rue des Giroflées, Laval 2025-08-07 · 217 m · Vendu 590 000 $ (5 453 $/m²) 108,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 584 627 $ Poids 73 % |
| 9 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 743 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +28 473 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 649 047 $ Poids 70 % |
| 10 | 957, rue des Giroflées, Laval 2025-07-04 · 197 m · Vendu 537 000 $ (5 085 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie +11 188 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 522 819 $ Poids 69 % |
| 11 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 384 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +53 521 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 716 643 $ Poids 68 % |
| 12 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 742 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +23 658 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 578 513 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.