983 Rue PRIMEVERES · Laval
Valeur estimée
1 163 400 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 215,4 m² · constr. 2021 · terrain 543,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 400 $
Rôle antérieur 727 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794351292530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
677 400 $
Rôle antérieur
727 600 $
ID provincial
65005794351292530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 602 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −14 905 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 087 966 $ Poids 83 % |
| 2 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 157 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −49 671 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 232 572 $ Poids 80 % |
| 3 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 645 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −64 867 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 338 396 $ Poids 66 % |
| 4 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 317 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie −42 269 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 977 980 $ Poids 61 % |
| 5 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 934 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 1 046 321 $ Poids 58 % |
| 6 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 602 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 129 761 $ Poids 57 % |
| 7 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +35 586 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 831 102 $ Poids 55 % |
| 8 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 509 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +95 381 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 161 841 $ Poids 54 % |
| 9 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 040 $ · Ajust. âge +93 700 $ | 1 045 740 $ Poids 54 % |
| 10 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 919 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +27 648 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 080 217 $ Poids 54 % |
| 11 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 652 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +20 402 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 235 924 $ Poids 51 % |
| 12 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 741 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +64 783 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 755 479 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.