977 Rue PRIMEVERES · Laval
Valeur estimée
662 900 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 125 m² · constr. 1967 · terrain 736,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 600 $
Rôle antérieur 436 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794351400940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 500 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
436 400 $
ID provincial
65005794351400940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 904
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 415 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +16 684 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 678 326 $ Poids 89 % |
| 2 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 457 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −13 100 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 762 893 $ Poids 87 % |
| 3 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 213 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 943 $ Poids 84 % |
| 4 | 697, rue Principale, Laval 2025-08-22 · 113 m · Vendu 485 000 $ (3 813 $/m²) 127,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 569 355 $ Poids 76 % |
| 5 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 845 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 706 756 $ Poids 72 % |
| 6 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 428 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 588 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 734 012 $ Poids 68 % |
| 7 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 910 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge −18 347 $ | 162 833 $ Poids 66 % |
| 8 | 923, rue des Jacinthes, Laval 2026-05-01 · 853 m · Vendu 725 000 $ (5 406 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −24 599 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 637 043 $ Poids 65 % |
| 9 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 510 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +25 600 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 525 497 $ Poids 64 % |
| 10 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 969 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 684 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 531 516 $ Poids 63 % |
| 11 | 853, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 684 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +31 278 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 622 301 $ Poids 63 % |
| 12 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 998 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −14 364 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 615 836 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.