986-988 Rue CORBEIL · Laval
Valeur estimée
669 200 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 187,1 m² · constr. 1951 · terrain 980,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 357 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794351496400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 500 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
65005794351496400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 551 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +21 428 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 900 888 $ Poids 81 % |
| 2 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 695 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 106 $ Poids 77 % |
| 3 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 776 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 572 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 768 $ Poids 74 % |
| 4 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 928 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 919 215 $ Poids 66 % |
| 5 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 410 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +58 406 $ · Ajust. âge −91 900 $ | 970 561 $ Poids 65 % |
| 6 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 604 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +32 030 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 806 307 $ Poids 64 % |
| 7 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 982 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −16 059 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 636 457 $ Poids 62 % |
| 8 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 601 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +20 822 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 880 576 $ Poids 62 % |
| 9 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 645 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +64 184 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 744 078 $ Poids 57 % |
| 10 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 620 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +62 030 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 739 261 $ Poids 57 % |
| 11 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 680 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 864 854 $ Poids 50 % |
| 12 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 949 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −34 450 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 849 019 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.