686-688 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
722 400 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 168,4 m² · constr. 1952 · terrain 487,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 200 $
Rôle antérieur 433 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794351729980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
433 600 $
ID provincial
65005794351729980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 452 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge −91 900 $ | 918 798 $ Poids 78 % |
| 2 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 592 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −27 439 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 852 021 $ Poids 77 % |
| 3 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 662 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +19 850 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 697 081 $ Poids 76 % |
| 4 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 687 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +20 539 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 700 433 $ Poids 76 % |
| 5 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 737 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 176 653 $ Poids 72 % |
| 6 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 807 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 267 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 572 929 $ Poids 69 % |
| 7 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 643 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −10 150 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 764 126 $ Poids 68 % |
| 8 | 600, rue Marguerite, Laval 2025-07-23 · 324 m · Vendu 810 000 $ (4 558 $/m²) 177,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −21 196 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 750 539 $ Poids 67 % |
| 9 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 575 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +46 045 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 797 488 $ Poids 63 % |
| 10 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 666 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +20 815 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 762 659 $ Poids 60 % |
| 11 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 683 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +20 484 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 750 538 $ Poids 60 % |
| 12 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 505 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 880 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 867 480 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.