976 Rue CORBEIL · Laval
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 5 681 $/m² · 101,2 m² · constr. 1965 · terrain 270,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,1 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 100 $
Rôle antérieur 329 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794351731290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
65005794351731290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 110 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 565 733 $ Poids 97 % |
| 2 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 458 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 704 236 $ Poids 89 % |
| 3 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 415 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +21 039 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 684 161 $ Poids 85 % |
| 4 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 408 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 546 698 $ Poids 84 % |
| 5 | 910, rue Corbeil, Laval 2026-01-16 · 192 m · Vendu 560 000 $ (5 907 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +18 903 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 633 532 $ Poids 84 % |
| 6 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 429 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +18 417 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 682 348 $ Poids 84 % |
| 7 | 890, rue Corbeil, Laval 2025-12-05 · 298 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +15 238 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 715 232 $ Poids 81 % |
| 8 | 983, rue Noël, Laval 2026-07-02 · 206 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 167 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 500 567 $ Poids 80 % |
| 9 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 690 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 639 970 $ Poids 80 % |
| 10 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 695 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 576 621 $ Poids 76 % |
| 11 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 605 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +33 286 $ · Ajust. âge −62 910 $ | 678 190 $ Poids 74 % |
| 12 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 734 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 569 153 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.