985 Rue CORBEIL · Laval
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 6 374 $/m² · 79,1 m² · constr. 1954 · terrain 342 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 292 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794351887960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
65005794351887960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1106, rue Pesant, Laval 2025-11-06 · 527 m · Vendu 575 000 $ (7 260 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 354 $ Poids 75 % |
| 2 | 1046, rue Pesant, Laval 2026-05-05 · 508 m · Vendu 674 900 $ (7 713 $/m²) 87,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 510 $ · Ajust. superficie −32 395 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 583 525 $ Poids 73 % |
| 3 | 983, rue Noël, Laval 2026-07-02 · 262 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 832 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 415 168 $ Poids 72 % |
| 4 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 532 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 274 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 547 226 $ Poids 71 % |
| 5 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 646 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −30 647 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 175 $ Poids 64 % |
| 6 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 580 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 385 920 $ Poids 55 % |
| 7 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 726 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −39 361 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 611 968 $ Poids 55 % |
| 8 | 738, boulevard Samson, Laval 2025-09-05 · 655 m · Vendu 683 750 $ (7 796 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie −33 525 $ · Ajust. âge −68 375 $ | 645 208 $ Poids 54 % |
| 9 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 661 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −50 307 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 587 607 $ Poids 52 % |
| 10 | 889, rue Noël, Laval 2025-07-14 · 486 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −32 736 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 505 592 $ Poids 49 % |
| 11 | 910, rue Corbeil, Laval 2026-01-16 · 242 m · Vendu 560 000 $ (5 907 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −46 371 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 537 458 $ Poids 47 % |
| 12 | 840, rue Noël, Laval 2025-08-01 · 742 m · Vendu 490 000 $ (5 451 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −29 433 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 456 929 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.