689 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 160,1 m² · constr. 1916 · terrain 733,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 403 700 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794352383510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
403 700 $
ID provincial
65005794352383510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
581 750 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 676 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 678 359 $ Poids 78 % |
| 2 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 705 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 681 061 $ Poids 78 % |
| 3 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 471 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −16 332 $ · Ajust. âge −91 900 $ | 895 823 $ Poids 76 % |
| 4 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 501 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 355 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 841 955 $ Poids 73 % |
| 5 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 563 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +25 047 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 776 489 $ Poids 72 % |
| 6 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 617 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −49 128 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 830 332 $ Poids 65 % |
| 7 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 216 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +21 715 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 700 626 $ Poids 64 % |
| 8 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 681 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 743 027 $ Poids 62 % |
| 9 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 700 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 731 218 $ Poids 62 % |
| 10 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 751 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 509 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 172 013 $ Poids 61 % |
| 11 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 672 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −28 872 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 745 404 $ Poids 61 % |
| 12 | 600, rue Marguerite, Laval 2025-07-23 · 329 m · Vendu 810 000 $ (4 558 $/m²) 177,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −40 113 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 731 622 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.