673 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
1 081 800 $
Maison mobile · 2 851 $/m² · 379,4 m² · constr. 1945 · terrain 917,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
595 500 $
Rôle antérieur 589 000 $ +1.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794352845610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
382 200 $
Rôle antérieur
589 000 $
ID provincial
65005794352845610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 645 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
5 020
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie +22 624 $ · Ajust. âge −174 300 $ | 1 752 641 $ Poids 31 % |
| 2 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +57 643 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 645 726 $ Poids 30 % |
| 3 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +151 483 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 575 154 $ Poids 24 % |
| 4 | 636, rue des Myosotis, Laval 2024-11-08 · 542 m · Vendu 1 420 000 $ (4 560 $/m²) 311,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +277 000 $ · Ajust. superficie +155 042 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 710 042 $ Poids 23 % |
| 5 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +43 762 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 274 410 $ Poids 17 % |
| 6 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +198 407 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 728 407 $ Poids 16 % |
| 7 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +23 284 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 1 079 900 $ Poids 16 % |
| 8 | 690, Rue Laflamme, Laval 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 254 256 $ (3 014 $/m²) 416,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +232 992 $ · Ajust. superficie −55 450 $ · Ajust. âge −125 426 $ | 1 306 372 $ Poids 11 % |
| 9 | 6173, Rue Saraguay, Montréal 2024-05-10 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +111 050 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 576 827 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.