680 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
755 200 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 141,4 m² · constr. 2016 · terrain 502,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,3 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 300 $
Rôle antérieur 554 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794352880340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
412 300 $
Rôle antérieur
554 500 $
ID provincial
65005794352880340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 520 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 959 247 $ Poids 88 % |
| 2 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 552 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +39 301 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 980 295 $ Poids 75 % |
| 3 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 591 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −22 264 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 881 179 $ Poids 71 % |
| 4 | 697, rue Principale, Laval 2025-08-22 · 85 m · Vendu 485 000 $ (3 813 $/m²) 127,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +27 072 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 600 621 $ Poids 65 % |
| 5 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 190 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −18 490 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 744 271 $ Poids 65 % |
| 6 | 923, rue des Jacinthes, Laval 2026-05-01 · 906 m · Vendu 725 000 $ (5 406 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +19 733 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 735 750 $ Poids 65 % |
| 7 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 698 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −42 478 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 734 266 $ Poids 60 % |
| 8 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 674 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −41 053 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 726 178 $ Poids 60 % |
| 9 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 519 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +66 433 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 873 075 $ Poids 60 % |
| 10 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 996 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge +14 677 $ | 207 289 $ Poids 59 % |
| 11 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge +65 952 $ | 885 740 $ Poids 59 % |
| 12 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 143 $ · Ajust. âge +54 720 $ | 684 863 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.