1039 Rue PENSEES · Laval
Valeur estimée
656 900 $
Unifamiliale · 6 197 $/m² · 106 m² · constr. 1979 · terrain 452,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,2 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 400 $
Rôle antérieur 443 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794354098460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
443 700 $
ID provincial
65005794354098460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 486 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 602 238 $ Poids 87 % |
| 2 | 1028, rue Violette, Laval 2026-05-28 · 336 m · Vendu 491 000 $ (4 197 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −23 081 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 508 480 $ Poids 79 % |
| 3 | 7758, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-07-17 · 188 m · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 112 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 579 237 $ Poids 78 % |
| 4 | 1028, rue du Pourpier, Laval 2026-02-12 · 44 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +32 489 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 608 364 $ Poids 78 % |
| 5 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 505 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 948 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 068 $ Poids 78 % |
| 6 | 599, rue Muguet, Laval 2026-06-15 · 258 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +40 893 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 648 507 $ Poids 75 % |
| 7 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 717 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +21 847 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 768 222 $ Poids 73 % |
| 8 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 366 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie −27 063 $ · Ajust. âge +39 970 $ | 630 755 $ Poids 73 % |
| 9 | 1116, rue des Tulipes, Laval 2026-07-29 · 136 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 324 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 649 524 $ Poids 73 % |
| 10 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 731 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge −36 172 $ | 579 105 $ Poids 71 % |
| 11 | 853, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 761 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 546 $ Poids 70 % |
| 12 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 666 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +38 757 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 723 028 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.