1031 Rue PENSEES · Laval
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 6 768 $/m² · 85,9 m² · constr. 1979 · terrain 452,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,2 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 355 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794354305450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
355 600 $
ID provincial
65005794354305450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, Rue Des Lotus, Laval 2026-04-17 · 250 m · Vendu 660 000 $ (7 475 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 684 426 $ Poids 93 % |
| 2 | 983, rue Noël, Laval 2026-07-02 · 483 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 679 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 493 321 $ Poids 87 % |
| 3 | 599, rue Muguet, Laval 2026-06-15 · 254 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −21 851 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 585 762 $ Poids 86 % |
| 4 | 1046, rue Pesant, Laval 2026-05-05 · 645 m · Vendu 674 900 $ (7 713 $/m²) 87,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 510 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge −43 868 $ | 633 371 $ Poids 81 % |
| 5 | 1028, rue du Pourpier, Laval 2026-02-12 · 25 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −25 818 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 550 057 $ Poids 78 % |
| 6 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 788 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 410 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 591 440 $ Poids 75 % |
| 7 | 1128, rue Des Tulipes, Laval 2025-08-12 · 141 m · Vendu 540 000 $ (5 908 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −16 247 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 587 244 $ Poids 71 % |
| 8 | 950, Rue Duprat, Laval 2026-05-07 · 862 m · Vendu 420 000 $ (4 719 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 459 981 $ Poids 69 % |
| 9 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 479 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −29 558 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 449 562 $ Poids 68 % |
| 10 | 910, rue Corbeil, Laval 2026-01-16 · 520 m · Vendu 560 000 $ (5 907 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −26 287 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 627 542 $ Poids 68 % |
| 11 | 596, rue Muguet, Laval 2025-08-28 · 268 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −22 605 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 644 941 $ Poids 68 % |
| 12 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 648 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −35 435 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 648 837 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.