1038 Rue PENSEES · Laval
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 6 429 $/m² · 91,4 m² · constr. 1972 · terrain 616,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 300 $
Rôle antérieur 378 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794355471810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 400 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
65005794355471810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1116, rue des Tulipes, Laval 2026-07-29 · 102 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 582 900 $ Poids 99 % |
| 2 | 7758, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-07-17 · 180 m · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 516 341 $ Poids 98 % |
| 3 | 599, rue Muguet, Laval 2026-06-15 · 211 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 631 $ Poids 97 % |
| 4 | 594, Rue Des Lotus, Laval 2026-04-17 · 237 m · Vendu 660 000 $ (7 475 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 681 880 $ Poids 93 % |
| 5 | 1028, rue du Pourpier, Laval 2026-02-12 · 87 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 546 762 $ Poids 91 % |
| 6 | 983, rue Noël, Laval 2026-07-02 · 549 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 491 204 $ Poids 87 % |
| 7 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 479 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 644 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 464 476 $ Poids 84 % |
| 8 | 910, rue Corbeil, Laval 2026-01-16 · 577 m · Vendu 560 000 $ (5 907 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 624 187 $ Poids 77 % |
| 9 | 1046, rue Pesant, Laval 2026-05-05 · 707 m · Vendu 674 900 $ (7 713 $/m²) 87,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 510 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 630 961 $ Poids 76 % |
| 10 | 1128, rue Des Tulipes, Laval 2025-08-12 · 92 m · Vendu 540 000 $ (5 908 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 591 $ Poids 76 % |
| 11 | 596, rue Muguet, Laval 2025-08-28 · 235 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 641 702 $ Poids 76 % |
| 12 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 713 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −15 134 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 647 988 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.