1031 Rue CAROLE · Laval
Valeur estimée
798 300 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 173,7 m² · constr. 1972 · terrain 724,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 800 $
Rôle antérieur 530 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794355971450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
464 000 $
Rôle antérieur
530 400 $
ID provincial
65005794355971450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Marguerite, Laval 2025-07-23 · 237 m · Vendu 810 000 $ (4 558 $/m²) 177,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 790 968 $ Poids 71 % |
| 2 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 903 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −13 589 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 865 871 $ Poids 66 % |
| 3 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 755 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +21 314 $ · Ajust. âge −78 115 $ | 947 254 $ Poids 64 % |
| 4 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 876 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 693 739 $ Poids 63 % |
| 5 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 179 615 $ Poids 60 % |
| 6 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 955 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +31 805 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 709 035 $ Poids 58 % |
| 7 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 987 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +32 909 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 712 803 $ Poids 57 % |
| 8 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −10 677 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 582 520 $ Poids 56 % |
| 9 | 579, rue Principale, Laval 2025-03-07 · 345 m · Vendu 98 370 $ (572 $/m²) 172 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 176 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge +9 837 $ | 121 869 $ Poids 55 % |
| 10 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 958 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 776 081 $ Poids 55 % |
| 11 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −28 390 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 883 990 $ Poids 53 % |
| 12 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 235 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +50 955 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 813 716 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.