7658 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
725 200 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 129,7 m² · constr. 1997 · terrain 355,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 300 $
Rôle antérieur 463 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794357372040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 100 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
463 700 $
ID provincial
65005794357372040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 317
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 699, rue des Pivoines, Laval 2026-08-05 · 108 m · Vendu 711 500 $ (5 576 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge +3 558 $ | 720 912 $ Poids 99 % |
| 2 | 1028, rue Violette, Laval 2026-05-28 · 327 m · Vendu 491 000 $ (4 197 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +26 648 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 572 940 $ Poids 80 % |
| 3 | 7519, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-11-07 · 348 m · Vendu 839 900 $ (6 924 $/m²) 121,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +29 081 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 950 915 $ Poids 75 % |
| 4 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 394 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie +30 720 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 705 668 $ Poids 75 % |
| 5 | 639, rue des Pivoines, Laval 2025-07-28 · 236 m · Vendu 736 000 $ (5 468 $/m²) 134,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 750 394 $ Poids 71 % |
| 6 | 697, rue Principale, Laval 2025-08-22 · 505 m · Vendu 485 000 $ (3 813 $/m²) 127,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 578 315 $ Poids 68 % |
| 7 | 1042, Rue du Canna, Laval 2025-10-17 · 298 m · Vendu 565 750 $ (4 886 $/m²) 115,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 424 $ · Ajust. superficie +33 955 $ · Ajust. âge −5 657 $ | 646 471 $ Poids 66 % |
| 8 | 7622, Boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-07-21 · 81 m · Vendu 679 000 $ (4 738 $/m²) 143,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −32 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 603 $ Poids 62 % |
| 9 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 903 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 134 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 853 346 $ Poids 60 % |
| 10 | 923, rue des Jacinthes, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 406 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 649 748 $ Poids 59 % |
| 11 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 979 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +30 941 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 779 583 $ Poids 59 % |
| 12 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 885 161 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.