715 Rue PIVOINES · Laval
Valeur estimée
699 200 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 131,2 m² · constr. 1997 · terrain 337,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 700 $
Rôle antérieur 440 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794357569980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
303 200 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
440 600 $
ID provincial
65005794357569980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 699, rue des Pivoines, Laval 2026-08-05 · 38 m · Vendu 711 500 $ (5 576 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 037 $ · Ajust. âge +3 558 $ | 725 094 $ Poids 99 % |
| 2 | 1028, rue Violette, Laval 2026-05-28 · 353 m · Vendu 491 000 $ (4 197 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +29 796 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 576 087 $ Poids 77 % |
| 3 | 7519, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-11-07 · 286 m · Vendu 839 900 $ (6 924 $/m²) 121,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +34 275 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 956 108 $ Poids 75 % |
| 4 | 639, rue des Pivoines, Laval 2025-07-28 · 176 m · Vendu 736 000 $ (5 468 $/m²) 134,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 754 495 $ Poids 73 % |
| 5 | 565, Rue Des Pivoines, Laval 2025-11-06 · 293 m · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +30 213 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 708 108 $ Poids 72 % |
| 6 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 425 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie +34 377 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 709 325 $ Poids 71 % |
| 7 | 697, rue Principale, Laval 2025-08-22 · 584 m · Vendu 485 000 $ (3 813 $/m²) 127,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 581 175 $ Poids 65 % |
| 8 | 1042, Rue du Canna, Laval 2025-10-17 · 286 m · Vendu 565 750 $ (4 886 $/m²) 115,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 424 $ · Ajust. superficie +37 619 $ · Ajust. âge −5 657 $ | 650 135 $ Poids 64 % |
| 9 | 7622, Boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-07-21 · 71 m · Vendu 679 000 $ (4 738 $/m²) 143,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −28 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 157 $ Poids 64 % |
| 10 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 982 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 521 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 857 959 $ Poids 58 % |
| 11 | 923, rue des Jacinthes, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 406 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 653 803 $ Poids 56 % |
| 12 | 1040, rue du Canna, Laval 2025-06-25 · 292 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +37 902 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 649 270 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.