7642 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
767 900 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 152,1 m² · constr. 2000 · terrain 370,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,5 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 100 $
Rôle antérieur 496 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794357713440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 200 $
Valeur bâtiment
383 900 $
Rôle antérieur
496 100 $
ID provincial
65005794357713440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 317
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7622, Boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-07-21 · 45 m · Vendu 679 000 $ (4 738 $/m²) 143,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +20 849 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 745 857 $ Poids 70 % |
| 2 | 699, rue des Pivoines, Laval 2026-08-05 · 102 m · Vendu 711 500 $ (5 576 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 306 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 794 036 $ Poids 66 % |
| 3 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 442 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 767 276 $ Poids 64 % |
| 4 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 929 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 753 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 935 343 $ Poids 63 % |
| 5 | 1120, rue des Chrysanthèmes, Laval 2026-06-04 · 271 m · Vendu 805 000 $ (4 545 $/m²) 177,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −56 818 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 746 258 $ Poids 62 % |
| 6 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 948 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +4 807 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 866 449 $ Poids 59 % |
| 7 | 639, rue des Pivoines, Laval 2025-07-28 · 239 m · Vendu 736 000 $ (5 468 $/m²) 134,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +47 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 676 $ Poids 59 % |
| 8 | 428, rue des Pivoines, Laval 2025-02-21 · 355 m · Vendu 635 000 $ (4 158 $/m²) 152,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 749 335 $ Poids 53 % |
| 9 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −16 917 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 692 714 $ Poids 51 % |
| 10 | 543, rue des Narcisses, Laval 2025-04-02 · 422 m · Vendu 639 000 $ (4 568 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 992 $ · Ajust. superficie +27 862 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 771 024 $ Poids 51 % |
| 11 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −17 505 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 699 640 $ Poids 50 % |
| 12 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 961 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −38 476 $ · Ajust. âge +50 545 $ | 1 016 124 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.