7638 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
708 600 $
Unifamiliale · 5 642 $/m² · 125,6 m² · constr. 2000 · terrain 373,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,4 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 800 $
Rôle antérieur 468 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794357793880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 800 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
468 100 $
ID provincial
65005794357793880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 324
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 699, rue des Pivoines, Laval 2026-08-05 · 102 m · Vendu 711 500 $ (5 576 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 720 154 $ Poids 99 % |
| 2 | 1028, rue Violette, Laval 2026-05-28 · 299 m · Vendu 491 000 $ (4 197 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +18 045 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 564 337 $ Poids 88 % |
| 3 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 369 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 695 671 $ Poids 81 % |
| 4 | 7519, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-11-07 · 305 m · Vendu 839 900 $ (6 924 $/m²) 121,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge +16 798 $ | 949 319 $ Poids 80 % |
| 5 | 565, Rue Des Pivoines, Laval 2025-11-06 · 352 m · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +15 371 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 702 792 $ Poids 78 % |
| 6 | 1042, Rue du Canna, Laval 2025-10-17 · 256 m · Vendu 565 750 $ (4 886 $/m²) 115,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 424 $ · Ajust. superficie +23 939 $ · Ajust. âge +2 829 $ | 644 942 $ Poids 73 % |
| 7 | 697, rue Principale, Laval 2025-08-22 · 526 m · Vendu 485 000 $ (3 813 $/m²) 127,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 570 499 $ Poids 68 % |
| 8 | 639, rue des Pivoines, Laval 2025-07-28 · 239 m · Vendu 736 000 $ (5 468 $/m²) 134,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −24 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 224 $ Poids 67 % |
| 9 | 1040, rue du Canna, Laval 2025-06-25 · 260 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +24 119 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 644 037 $ Poids 62 % |
| 10 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 842 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 179 077 $ Poids 62 % |
| 11 | 1072, rue du Canna, Laval 2025-12-10 · 222 m · Vendu 565 000 $ (5 266 $/m²) 107,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +48 180 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 666 143 $ Poids 61 % |
| 12 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +18 504 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 778 021 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.